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郭帆(GuoFan)

北京山合水易機構 董事長兼總裁

北京山合水易規劃設計院 院長

高端休閑度假產業規劃專家

《中國旅游報》、《農民日報》專欄作家

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2020年田園綜合體規劃開發如何做?

作者:山合水易 | 來源:山合水易 | 時間:2020-02-27 | 關鍵詞:田園綜合體規劃開發

田園綜合體是綜合化發展產業和跨越化利用農村資產,是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式,推動現有農莊、農場、合作社、農業特色小鎮、農業產業園以及農旅產業、鄉村地產等轉型升級的新路徑,具有廣闊的發展前景。

 

田園綜合體開發不是普通農業旅游空間規劃,而是生產生活娛樂“人本“空間構建。田園綜合體設計過程中應從功能轉型、模式轉型、產業轉型、價值轉型這四方面來注意它的轉型思路。
 

田園綜合體規劃開發


在田園綜合體的規劃層面需要注意這幾大點:

 

首先是田園綜合體的生態保護、修復與重塑;其次是田園綜合體對農田、水域、山林、村莊、道路、景點等進行系統梳理,保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風貌,保護和修復生態系統,重塑田園生態景觀;然后就是田園綜合體創造需要具有地域特色的景觀;再之是“和諧”型自然田園社區,也就是科學地布局田園綜合體建筑道路和城鎮設施,將田園與建筑、城鎮設施融合,建筑與山石、水體、植被、田園共同構筑自然美,環境美,建設人與自然、人與田園十分和諧的田園社區。實現田園即社區,社區即田園;最后就是田園綜合體的鄉土文化時空雙維度衍生,將鄉土文化,區域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中。

 

2020年田園綜合體規劃開發如何做?
 

田園綜合體規劃開發


一、獨特新穎

 

旅游的核心就是新、奇特,發展旅游就是求新、求奇、求特。獵奇、探秘是永恒的旅游主題。歷史上中國作為農業大國,有廣大的農村,有千奇百怪的傳說,有千特萬異的風情。每個鄉村都有千百年歷史,都有自己不可復制的特點和優勢,廣闊天地大有作為。找到這些特點,包裝提升為賣點,創意建設為爆點,這是進行鄉村旅游和田園綜合體開發的關鍵。

 

提起鄉村旅游和田園綜合體開發,幾乎都是千人一面和千篇一律的思路:瓜果采摘、農耕體驗、農家樂、鄉村民宿、花海觀光等等,一句話形容就是爛到家了,完全沒動腦子。游客憑什么跑那么遠到你這兒?你憑什么跟別人的項目不一樣?特點不突出、賣點不強大、爆點不震撼,開發鄉村旅游和田園綜合體就等于把錢扔水里!

 

中國有4萬個鄉鎮,58萬個行政村,260萬個自然村落,給我個理由,憑什么我一定要到你的鄉村去?做旅游就是找理由!找到這個足夠強大的理由,你才能搞好旅游!所有失敗的鄉村旅游和田園綜合體項目都是沒找好理由,最后就沒搞好旅游!旅游搞不好,全盤都得倒!農業、觀光、地產、養老全都跟著倒。沒有旅游就沒有人流,沒有人流就沒有錢流!

 

怎么找好理由?就是要做到意料之外。意料之外就是你有別人沒有,你想到了別人沒想到。

 

比如,利用區塊鏈、大數據、人工智能、物聯網、5G等科技手段,融合文旅的策劃、規劃設計手法,來做一套跨界融合的可行性解決方案。免得,一個項目幾家設計院按個做一遍,還落不了地,甲方成了出錢的冤大頭!

 

二、情理之中

 

情理之中就是項目要吻合當地歷史文化和自然條件,不能空口無憑地無中生有。沒有依據就沒有相信,不夠絕妙就沒有說服!通過跨界融合的創意和策劃,一定要求找到強大的依據,以當地歷史文化無縫對接。因為策劃和規劃干的不是藝術創作,而是做到絕妙。

 

三、預算之內

 

旅游規劃是實操的藝術,講究落地實施。但不是說創意厲害就難于實施,創意平平就好實施。關鍵是創意強、投資少。其實,創意不僅能賺大錢,更能省大錢!好創意就是花小錢成大事。

 

四、市場之需

 

創意一定不要自我欣賞,一定不是文學和藝術創作!創意一定要符合和滿足市場的需求。什么是生意?什么是經濟?就是發現需求,滿足需求!一個旅游規劃具備意料之外、情理之中、預算之內,卻做不到市場之需,那也是白搭。所以的落腳點必須放在市場之需上,運營前置。旅游策劃和旅游規劃不是天馬行空,而是套著規則跳舞,這些規則就是人性需求、社會需求、市場需求,必須在規律的范圍內創意。而且不是小需求而是大需求!

 

田園綜合體和鄉村旅游項目是最難做的旅游項目,沒有之一!全國58萬個行政村,資源高度同質化,規劃開發更是高度同質化,請問你有沒有研究市場之需?有沒做到意料之外、情理之中?有沒有研究如何一年讓幾百萬人來你的項目?有沒有研究讓北上廣深的人都能來你的項目?全是一堆抄襲照搬、司空見慣的爛創意,完全沒有動腦筋,你怎么能把旅游搞起來,沒有大規模的游客,你談什么農業產業鏈、農旅結合、農地結合?你的地產、商業和投資回報都是扯蛋!旅游和客流才是田園綜合體的命脈!怎么創造大客流?第一是震撼性的創意,第二是震撼性的創意,第三還是震撼性的創意!

END

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