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高端休閑度假產業規劃專家

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田園綜合體綜合開發要做好五大區域規劃

作者:wjl | 來源:未知 | 時間:2020-02-18 | 關鍵詞:田園綜合體綜合開發 五大區域規劃

田園綜合體越來越熱,大有“比學趕幫超”的味道,各種所謂的專業指導文章鋪天蓋地,宋衛平先生的十里春風長樂也成為各地學習的樣板??墒?,東風吹、戰鼓擂,全民沖鋒,很多項目卻一一倒在槍口之下。
 

田園綜合體綜合開發 五大區域規劃


田園綜合體是集現代農業、休閑旅游、田園社區為一體的鄉村綜合發展模式,目的是通過旅游助力農業發展、促進三產融合的一種可持續性模式。“田園綜合體”是指綜合化發展產業和跨越化利用農村資產,是當前鄉村發展代表創新突破的思維模式。

 

其中,有很重要的一點——田園社區,很明顯,田園綜合體必須包括社區?,F在由此走向兩個極端:一者,把村落劃出去,干脆不拿進來,躲開農民,獨占農田;二者,把農民趕出去,變相搞地產,現代農業成了幌子,休閑旅游成了形式。到頭來,沒有人流量,沒有生產支撐,所謂地產又成了建筑垃圾,即使在“騰籠換鳥”高壓驅使下暫時賣出去,也不長久,終究是人去樓空。

 

推動田園綜合體建設,對于培育農業農村發展新動能、加快城鄉一體化步伐、推動農業農村實現歷史性變革具有深刻的歷史意義和重要的現實意義,核心是提供了一個機制創新和融合發展的新平臺、新支點、新模式、新動力。

 

田園綜合體綜合開發要做好這五大區域規劃
 

田園綜合體綜合開發 五大區域規劃


1.農業景觀區

 

農業景觀區是以農村田園景觀、農業生產活動和特色農產品為休閑吸引物,開發不同特色的主題觀光活動的區域,是吸引人氣、提升田園綜合體效益的關鍵所在。

 

2. 休閑聚集區

 

休閑聚集區是為滿足由農業景觀區帶來人流的各種休閑需求設置的綜合休閑產品體系,實際上是各種體驗活動的聚集,包括利用農村奇異的山水、綠色的林地、美麗的湖水、生態的濕地,發展觀山、賞景、登山、玩水等休閑體驗活動等,以及其他的休閑體驗項目。

 

3.農業生產區

 

農業生產區主要從事種植養殖生產活動,具有調節田園綜合體微型氣候、增加休閑空間的作用。

 

4.生活居住區

 

生活居住區是田園綜合體邁向新型城鎮化結構的重要支撐。由于田園綜合體各要素的延伸,帶動休閑產業發展,形成以農業為基礎,休閑為支撐的綜合產業平臺,通過產業融合與產業聚集,引導人員聚集,形成當地農民社區化居住生活、產業工人聚集居住生活、外來休閑旅游居住生活等3類人口相對集中的居住生活區域,從而形成了依托田園綜合體的新人口聚集區,構建了鄉村的人口基礎。

 

5.村社服務區

 

村社服務區是田園綜合體必須具備的配套支撐功能區。它服務于農業、加工業、休閑產業的金融、技術、物流等需求,也服務于生活居住區居民的醫療、教育、商業等需要,這些功能疊加不是機械地相加,是功能融合,可形成城鄉一體化發展需求背景下的新型城鎮化公共村社服務區。

 

田園綜合體是加快推進農業供給側結構性改革,實現鄉村現代化和新型城鎮化聯動發展的一種新模式,是培育和轉換農業農村發展新動能,推動現有農莊、農場、合作社、農業特色小鎮、農業產業園以及農旅產業、鄉村地產等轉型升級的新路徑,具有廣闊的發展前景。

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